- +7(495)205-30-24, +7(495)256-15-10
- ООО "Единая Городская Служба Оценки", Россия, Москва, Бибиревская, дом. 17Б
- egsoinfo@gmail.com
Единая Городская Служба Оценки
Оценочная компания
"Единая Городская Служба Оценки"
Оперативная оценка Вашего имущества
Мы всегда выполняем то, что обещаем.
Огромный опыт работы оценщиков
Средний стаж работы наших специалистов 6 лет!
Оценка доли в праве общей долевой собственности квартиры
Доля, согласно Гражданскому кодексу РФ, – это имущество, которое принадлежит двум или более лицам на праве общей собственности. Имущество может принадлежать нескольким лицам и быть разделено на доли, что является собственностью долевой, а также быть совместной собственностью – то есть без определения долей для каждого.
В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса “При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.”
Устанавливая это ограничение права собственника на свободное распоряжение своим имуществом, законодатель исходил из того, что реализация гражданами этого права не должна нарушать права других лиц – а именно – других сособственников, ведь они могут быть заинтересованы в приращении своих долей и им может быть не все равно кому продать свою долю. Кроме того, таким образом происходит согласование интересов всех владельцев долевой собственности. Для соблюдения этого права продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. На практике уведомление может быть сделано любым способом, позволяющим сделать вывод о том, что оно получено адресатом в определенное время. Часто сособственник уклоняется от получения телеграммы с целью воспрепятствовать продаже доли. Если другие сособственники изначально не хотят выкупать долю, то можно их не уведомлять телеграммой, а просто взять у них нотариально заверенные заявления о том, что они уведомлены Вами и отказываются от права преимущественной покупки.
В каких случаях Вам может быть необходима оценка стоимости доли квартиры?
- Купля-продажа доли;
- При оформлении ипотеки;
- Подача заявляения в посольство;
По каким критериям оценщики оценивают долю в праве общей общей долевой собственности квартиры:
В Москве и Московской области расположенные в непосредственной близости друг от друга и одинаковые на первый взгляд квартиры могут сильно отличаться по стоимости. Необходимо учитывать множество факторов, которые влияют на стоимость. Среди них можно выделить основные:
- Местоположение;
- Наличие поблизости объектов инфраструктуры;
- Этаж расположения квартиры;
- Вид из окна;
- Уровень отделки;
- Тип санузла;
- Площадь квартиры;
- Площадь кухни;
- Наличие лоджии/балкона;
- Тип дома;
- Размер оцениваемой доли
Следует отметить, что объект недвижимости или его часть, являются объектом недвижимости, в то же время доля в праве общей собственности на объект недвижимости не является недвижимостью в собственном смысле этого слова. Это объясняется тем, что объект недвижимости или его часть, прошедший технический учет и техническую инвентаризацию, состоит из комнат конкретного расположения и метража по экспликациям и поэтажным планам БТИ, т. е. рассматривается как имущество в гражданско-правовом смысле. В то же время, доля в праве общей собственности на недвижимое имущество (здание, часть здания, квартира) является не имуществом, а имущественным правом. Объект недвижимости или его часть может быть предметом купли-продажи, аренды, так как должно иметь, в соответствии с требованиями статей 554 и 607 ГК РФ, индивидуально-определенные признаки (адрес, вид объекта, нумерация помещений, комнат, площадь по данным БТИ, целевое назначение). В то же время, доля в праве общей собственности на недвижимое имущество может быть предметом договора купли-продажи только как имущественное право, так как не может иметь индивидуально-определенных признаков, позволяющих ее отделить от доли другого участника.
Согласно статье 250 Гражданского кодекса, а также произведенного анализа рыночной ситуации можно придти к выводу, что покупка доли в квартире сопровождается серьезными житейскими и юридическими проблемами, что должно уменьшать стоимость метра квадратного при проведении оценки стоимости доли в квартире.
Узнать реальную стоимость доли в праве собственности квартиры самостоятельно довольно непросто, поскольку цены регулярно подвергаются колебаниям, а так же постоянно меняется уровень спроса. Независимая оценка проводимая оценщиками ООО "Единая Городская Служба Оценки" предоставляет объективные результаты и сводит все риски к минимуму.
Документы необходимые при оценке квартиры:
- Правоустанавливающие документы на квартиру;
- Технический паспорт БТИ, или выписка из него;
- Поэтажный план и экспликация помещения;
- Свидетельство о смерти собственника (отчет для вступления в наследство);
- Гражданский паспорт заказчика;
Документы необходимые при оценке транспорта:
- Правоустанавливающие документы на транспортное средство;
- Паспорт транспортного средства;
- Гражданский паспорт Заказчика, в случае если Заказчиком является физлицо;
- Реквизиты Организации-заказчика, в случае еслиЗаказчиком является юридическое лицо.
Этапы проведения оценки доли в квартире
Обращение в компанию "Единая Городская Служба Оценки"
Предоставление документации для составления договора
Осмотр квартиры нашим специалистом, либо предоставление фотографий
Получение готового отчета об оценке рыночной доли в праве собственности квартиры
Остались вопросы?
Пишите в WhatsApp
