- +7(495)205-30-24, +7(495)256-15-10
- ООО "Единая Городская Служба Оценки", Россия, Москва, Бибиревская, дом. 17Б
- egsoinfo@gmail.com
Единая Городская Служба Оценки
Оценочная компания
"Единая Городская Служба Оценки"
Оперативная оценка Вашего имущества
Огромный опыт работы оценщиков
Оценка здания / помещения в целях оспаривания кадастровой стоимости
Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Государственная оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости производится минимум один раз в 3 года. Практика оспаривания кадастровой стоимости показывает, что ее определение для государственных нужд производится методом массовой оценки, который не учитывает индивидуальных особенностей каждого объекта недвижимости, например, его состояние, неудобство подъезда к нему, неправильную форму земельного участка и прочее.
На сегодняшний день по многим объектам недвижимости наблюдается завышенная кадастровая стоимость, что в разы повышает налог либо ставку аренды. Именно поэтому оспаривание кадастровой стоимости в Москве и Московской области так популярно.
Компания «Единая Городская Служба Оценки» занимается оценкой объектов недвижимости по Москве и Московской области, а также в других регионах России. Мы проводим независимую оценку для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости и доведения ее до размера рыночной.
Кто может оспорить кадастровую стоимость недвижимости?
- Оспорить кадастровую стоимость может любой гражданин, чьи права и обязанности затрагивают результаты такой оценки.
В каких случаях можно оспорить кадастровую стоимость?
- Оспорить можно только ту кадастровую стоимость недвижимости, которая установлена на момент обращения.Вы можете потребовать пересмотра кадастровой стоимости только в сторону уменьшения.
Пересмотреть кадастровую стоимость можно по двум основаниям:
1) при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости были использованы недостоверные сведения о нем (например, приоценке были использованы неверные данные о площади объекта недвижимости либо о материале стен здания и тому подобное);
2) кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает рыночную стоимость этого объекта (на момент установления кадастровой стоимости)
В первом случае при положительном решении кадастровая оценка проводится заново, во втором случае кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной. В обоих случаях нужно собирать доказательства.
Как оспорить кадастровую стоимость здания/помещения?
Процедура оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра считается более простой и быстрой. К тому же, если она завершится неудачей и комиссия откажет в пересмотре кадастровой стоимости, вы также сможете обратиться в суд и оспорить решение комиссии. Если в пересмотре кадастровой стоимости откажет суд, обратиться в комиссию вы уже не сможете.
Как оспорить кадастровую стоимость в комиссии Росреестра?
Для того чтобы пересмотреть кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости, Вам понадобятся документы:
- заявление(заполняетсявовремяличноговизита);
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если Вы считаете, что при определении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения).
Подавать документы нужно в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Заявление должно быть рассмотрено комиссией в течение месяца со дня его регистрации в Росреестре. Извещение о том, когда именно заявление будет рассматриваться, должен прислать секретарь комиссии в течение 7 рабочих дней с момента регистрации заявления, но не позже чем за 5 рабочих дней до заседания комиссии.
Каждое заседание считается правомочным, если на нем присутствуют не менее половины членов комиссии. Голосование по всем вопросам проводится открыто. Мнение членов комиссии выражается словами «за» или «против». Воздерживаться от голосования или передавать свои голоса членам комиссии запрещено. Решение комиссии по всем вопросам считается принятым, если за него проголосовало более половины присутствующих на заседании членов комиссии либо если при равенстве голосов членов комиссии председательствующий на заседании голосовал за принятие решения. Заявитель в праве присутствовать на заседани икомиссии.
По результатам заседания комиссия может отказать в пересмотре кадастровой стоимости либо установить кадастровую стоимость в размере рыночной/обязать орган исполнительной власти, отвечающий за установление кадастровой стоимости (в Москве это Департамент городского имущества), провести новую государственную оценку имущества.
Решение комиссии направляется заявителю в течение 2 рабочих дней после проведения заседания.
Как оспорить кадастровую стоимость через суд?
Прежде чем подать иск о пересмотре кадастровой стоимости соберите документы:
- исковое заявление;
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
- отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, и экспертизу отчета о рыночной оценке объекта недвижимости (если вы хотите оспорить кадастровую стоимость, опираясь на рыночную);
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если вы считаете, что при определении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения);
- доверенность или другие документы, удостоверяющие полномочия вашего представителя в суде, а также документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования (если иск вы будете подавать через представителя);
- сведения об уплате госпошлины (подача административного искового заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными);
- иные документы и материалы, подтверждающие ваши требования.
Дела о пересмотре кадастровой стоимости рассматривает в качестве суда первой инстанции Верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд автономного округа. Таким образом, в отношении недвижимости, расположенной в Москве, вам необходимо направить иск в Московский городской суд.
Подать административный иск вы можете лично либо онлайн на сайте Мосгорсуда (для этого требуется быть зарегистрированным пользователем портала gosuslugi.ru). Также с помощью сервиса вы можете отслеживать движение поданных вами обращений и получить результаты их рассмотрения.
Административные дела рассматриваются и разрешаются Верховным судом РФ в течение 3 месяцев, всеми остальными — в течение 2 месяцев. По сложным делам председатель суда может продлить срок рассмотрения дела, но не более чем на месяц. Таким образом, если вы будете требовать пересмотра кадастровой стоимости недвижимости, расположенной в Москве, Мосгорсуд будет рассматривать дело в течение 2, максимум 3 месяцев.
О дате и времени судебного заседания всех участников извещает суд. Неявка лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела.
Нужно учитывать также, что суд назначит судебную экспертизу, которая должна будет установить рыночную стоимость объекта, а также проверить представленный истцом отчет об оценке недвижимости на соответствие требованиям законодательства.
Используется информация с сайта: https://www.mos.ru/
Отчет об оценке рыночной стоимости помещения/здания, что это и каким он должен быть?
Для определения кадастровой стоимости на уровне рыночной Вам необходимо оценить здание/помещение и опрелелить ее рыночную стоимость на дату определения кадастровой стоимости. Результатом такой оценки является составление Отчета об оценке рыночной стоимости на соответветствующую дату, составленный профессиональным оценщиком, в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ, а также Федеральными стандартами оценки №1, №2, №3 и №7.
Данные необходимые для предварительного расчета стоимости вашего объекта недвижимости:
- Кадастровый номер;
- Тип объекта недвижимости (втроенное помещение/здание);
- Площадь Объекта оценки;
- Правовой статус;
- Местоположение;
- Уровень отделки;
- Год постройки;
Далее в случае если наши Оценщики в результате предварительной оценки придут к выводу что кадастровая стоимость завышенна и оспаривание кадастровой стоимости целесообразно, будет проведен более тщательный анализ оцениваемого объекта и предоставленной документацией
В короткие сроки специалисты компании "Единая Городская Служба Оценки" детально проанализируют Вашу ситуацию и дадим ответ о целесообразности оспаривания кадастровой стоимости!!!
Этапы сотрудничества по оспариванию кадастровой стоимости
1. Предоставление необходимой документации для проведение предварительного анализа рынка и расчета рыночной стоимости объекта недвижимости на дату оценки (дату определения кадастровой стоимости) - проводится для понимания экономической целесообразности проведения процедуры оспаривания рыночной стоимости Объекта недвижимости (занимает 3-5 дней). Процедура бесплатна.
2. Составление договора на проведение оценки.
3. Составление Отчета об оценке рыночной стоимости для проведения процедуры оспаривания кадастровой стоимости Объекта недвижимости.
4. Закрытие сделки производится актом о выполненных работах
Стоимость услуг по оспариванию кадастрой стоимости здания/помещения
| Название | Цена |
| Оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения (здания) офисного назначения (Москва) | от 50 000 руб |
| Оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения (здания) торгового назначения (Москва) | от 60 000 руб |
| Оспаривание кадастровой стоимости гаража, многоуровневого паркинга (Москва) |
от 70 000 руб |
| Оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения (здания) под общепит (Москва) | от 60 000 руб |
| Оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения (здания) офисного назначения (Московская область) | от 50 000 руб |
| Оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения (здания) торгового назначения (Московская область) | от 50 000 руб |
| Оспаривание кадастровой стоимости гаража, многоуровневого паркинга (Московская область) | от 50 000 руб |
| Оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения (здания) под общепит (Московская область) | от 65 000 руб |
| Юридическое сопровождение | от 40 000 руб |