Единая Городская Служба Оценки

Оценочная компания 

"Единая Городская Служба Оценки"

Оперативная оценка Вашего имущества 

Мы всегда выполняем то, что обещаем.

Огромный опыт работы оценщиков

Средний стаж работы наших специалистов 3 года!

Оценка земельного участка для нотариуса
    Независимая оценка наследуемого земельного участка для вступления в наследство от оценочной компании "Единая Городская Служба Оценки" – это детализированный отчет, признаваемый всеми нотариусами не только Москвы и Московской области, но и на всей территории Российской Федерации.    Наша компания проводит официальную оценку имущества для вступления в наследство, которая необходима для открытия и ведения наследственного дела нотариусом.     Нотариус определяет размер данной пошлины на основании отчета об оценке, выполненного дипломированным специалистом - оценщиком в соответствии с ФЗ №135 "Об оценочной деятельности". 
Оценка должна быть выполнена на дату смерти наследодателя!

Специалисты - оценщики компании «Единая Городская Служба Оценки» произведут оценку земельного участка в Москве и Московской области для предоставления в нотариальные органы 

 

Image alt

Image alt

   Оценка земельных участков начинается с понимания, что собственно такое этот земельный участок. Для того чтобы ответить на этот вопрос нужно открыть Земельный кодекс и из ст.11.1, гл. I.1 узнать, что "земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами...". 

        Все земельные участки делятся по своему назначению на сельскохозяйственные, земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики и многие другие.
     

Критерии влияющие на стоимость земельного участка

       

    К числу базовых критериев определения стоимости объекта относятся площадь, расположение и удаленность от крупных населенных пунктов, городов. Важным аспектом является категория земель, возможность и экономическая целесообразность ее изменения. Во внимание принимается наличие коммуникаций и стоимость их подключения, особенности ландшафта, характеристики почвы и ее пригодность с точки зрения строительства или использования в качестве сельхозугодий, инфраструктура и близость рекреационных зон. 

    Стоимость объектов недвижимости постоянно меняется. На оценке земельных участков сказываются макроэкономические факторы, конъюнктура, сложившаяся на локальном рынке. В расчет необходимо принимать и планы по развитию местной инфраструктуры, застройки, изменения границ муниципальных образований и т. д.

Image alt

Размер госпошлины при принятии наследства в 2017 году  

        Налоговый кодекс РФ устанавливает размер и порядок расчета госпошлины, в том числе, за оформление наследства. 
  • Родственные связи между наследодателем и наследником;
  • Стоимость наследственного имущества.

    Близким родственникам наследодателя (супругу/супруге, детям и родителям – то есть наследникам первой очереди, а также родным братьям и сестрам – то есть наследникам второй очереди при наследовании по закону, по завещанию) придется оплатить всего 0,3% от стоимости наследуемого ими имущества. Причем, сумма госпошлины не должна превышать 100 тысяч рублей.Остальным родственникам наследодателя (а также не родственникам – в случае наследования по завещанию) потребуется оплатить 0,6% от стоимости наследуемого ими имущества. Максимальный предел суммы госпошлины составляет 1 миллион рублей.

    Как понятно из содержания п.22 ст.333.24 НК, размер госпошлины определяется индивидуально. В каждом конкретном случае степень родственных связей и стоимость наследства (квартиры, дома, автомобиля, дачи, ценных бумаг) определяет размер той суммы, которая подлежит оплате за оформление свидетельства.

Освобождение от оплаты госпошлины

    Некоторые категории граждан полностью или частично освобождаются от оплаты нотариального тарифа при оформлении наследства. Перечень таких категорий граждан определен Налоговым кодексом.

    Согласно ст. 333.35 НК РФ, от оплаты государственной пошлины за обращение к органам или должностным лицам, которые совершают нотариальные действия, освобождаются:

  • Участники и инвалиды Великой Отечественной Войны;
  • Кавалеры ордена Славы;
  • Герои СССР и РФ.

    

    Согласно статье 333.38 от оплаты госпошлины за оформление наследства освобождаются:

  1.     Всего половину (50%) нотариального тарифа за любые нотариальные действия, в том числе, оформление наследства, будут оплачивать инвалиды I и II группы;  
  2.     От оплаты нотариального тарифа за получение свидетельство о праве на наследство полностью освобождаются следующие категории граждан:
  • Наследники жилого дома, земельного участка, на котором расположен наследуемый дом, квартира, комната, если они проживали там совместно с наследодателем до и после его смерти;
  • Наследники погибших (или умерших до истечения года в связи с перечисленными ниже обстоятельствами) при выполнении государственных и общественных обязанностей, обязанностей долга гражданина РФ по спасению жизни, охране госсобственности, правопорядка. Наследники политических репрессированных;
  • Наследники банковских вкладов, денежных средств на счетах в банках, страховых сумм, зарплат, пенсий, сумм авторского вознаграждения.
  • Несовершеннолетние наследники (являющиеся таковыми на момент открытия наследства);
  • Недееспособные наследники, над которыми установлено попечительство или опека.
Основанием для освобождения от оплаты нотариального тарифа является документ, подтверждающий принадлежность к одной из перечисленных категорий.

Документы необходимые при оценке земельного участка для нотариуса:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Кадастровый паспорт земельного участка; 
  • Свидетельство о смерти собственника;
  • Гражданский паспорт заказчика;

Цены на услуги по оценке земельного участка для нотариуса (при принятии наследства)

Название Срок исполнения Цена
Оценка земельного участка для нотариуса (при оформлении наследства) 1-2 дня от 3 500 руб
Доставка до станции метрополитена - 600 руб