Единая Городская Служба Оценки

Оценочная компания 

"Единая Городская Служба Оценки"

Оперативная оценка Вашего имущества 

Люди могут обещать тебе золотые горы, но пока они не поставят подпись на договоре, это ничего не значит.

Огромный опыт работы оценщиков

Люди могут обещать тебе золотые горы, но пока они не поставят подпись на договоре, это ничего не значит.

Оценка здания 
   Согласно "ОК 013-2014 (СНС 2008). Общероссийский классификатор основных фондов" (принят и введен в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 2018-ст) (ред. от 28.09.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017), к понятию "Здания" (кроме жилых) относятся нежилые здания целиком или их части, не предназначенные для использования в качестве жилья и представляющие собой архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения, хранения материальных ценностей и т.п. К данному виду основных фондов также относятся дебаркадеры с возведенными на них зданиями и аналогичные "плавучие" здания. В состав нежилых зданий и их частей включается также арматура, устройства и оборудование, которые являются их неотъемлемыми частями, а также исторические памятники, идентифицируемые прежде всего как нежилые, т.е. общая полезная площадь нежилых помещений которых занимает не менее 50% от всей полезной жилой и нежилой площади.

Нежилыми зданиями могут являться такие объекты, как склады, гаражи и промышленные здания, коммерческие (торговые / административные (офисные) / складские) здания, здания для проведения развлекательных мероприятий, гостиницы, рестораны, школы, больницы, тюрьмы и т.д. Помещения тюрем, колоний, следственных изоляторов, казарм для заключенных, казарм для военных, общежития исправительных и воспитательных колоний, лечебные исправительные учреждения, школы и больницы рассматриваются как нежилые здания, несмотря на то, что они могут служить местом жительства.

Получить бесплатную консультацию или заказать оценку стоимости здания вы можете по телефону: +7 (495) 205-30-24 или отправив заявку на адрес электронной почты: egsoinfo@gmail.com . 

 Отчет об оценке, предоставленный нашей компанией, соответствует Федеральному закону №135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки (ФСО №1, №2, №3 и №7).

Image alt
Image alt

Принципы оценки зданий (объектов недвижимости).

    В зависимости от сферы приложения принципы оценки зданий объединены специалистами в четыре группы:
  • Принцип замещения - всякий объект оценки обладает стоимостью только в том случае, если он полезен какому-нибудь инвестору и может быть использован для определенных функций или реализации какого-либо интереса;
  • Принцип замещения - данный принцип гласит, что рациональный (типичный) покупатель не заплатит за объект больше минимальной цены, взимаемой за другой аналогичный объект такой же полезности;
  • Принцип ожидания - стоимость объекта, приносящего доход, определяется текущей стоимостью будующих доходов, которые этот объект принесет.

2. Принципы, связанные с требованиями к земельному участку, зданиям и сооружениям которые на нем находятся:

  • Принцип остаточной продуктивности земли - выражается остаточным чистым доходом, который приходится на земельный участок, после того как оплачены затраты на три других фактора производства - труд, капитал и управление; 
  • Принцип вклада - выручка, полученная в результате инвестиций, должна быть больше, чем сами инвестиции; 
  • Принцип возрастающей и убывающей доходности - увеличение капиталовложений в основные составлябщие производства обуславливает адекватное увеличение темпов роста прибыли лишь до определенного предела, после которого прирост прибыли становится меньше, чем прирост капиталовложений;
  • Принцип сбалансированности (принцип пропорциональности) - составляющие объекта недвижимости должны сочетаться между собой в определенной пропорции. В противном случае стоимость объекта снижается;
  • Принцип оптимальных размеров - гласит, что при сложившихся на рынке недвижимости тенденциях большим спросом пользуется определенный (оптимальный) размер объекта недвижимости данного типа;
  • Принцип оптимального разделения и соединения имущественных прав - гласит, что имущественные права на объект недвижимости следует разделять и соединять таким образом, чтобы увеличить общую стоимость объекта недвижимости. разделение может быть физическое, по времени, по совокупности имущественных прав, среди участников и др.

3. Принципы связанные с рыночной средой:

  • Принцип зависимости - гласит, что различные факторы внешней среды оказывают влияние на стоимость здания;
  • Принцип соответствия - объект недвижимости (здание) который не соответствует существующим в настоящее время рыночным стандартам, имеет меньшую стоимость;
  • Принцип спроса и предложения - заключается в выявлении взаимосвязи между потребностью в объекте недвижимости и ограниченностью его предложения;
  • Принцип изменения - гласит, изменению подтвержены как сам оцениваемый объект недвижимости, так и все факторы внешней среды, поэтому в оценке необходимо анализировать эти изменения и определять степень влияния этих изменений на стоимость объекта.

4. Принцип наилучшего и наиболее эффективного объекта - гласит, что лучшее и наиболее эффективное использование объекта недвижимости - это разумное и возможное использование его, обеспечивающее самую высокую стоимость объекта на дату оценки  

Image alt

 В каких случаях требуется оценка рыночной стоимости здания?

    В настоящее время цели оценки зданий можно разделить в зависимости от собственника объекта недвижимости.         

Если собственнкиом здания выступают государственные или муниципальные органы власти, то целями оценки могут быть:

  • Проведение приватизации; 
  • Отчуждение объекта оценки; 
  • Сдача в аренду или траст (доверительное управление); 
  • При кредитовании (передача в залог); 
  • Переуступка объекта недвижимости по долговым обязательствам; 
  • Разрешение имущественных споров; 
  • Национализация объекта.

    Если собственником здания выступает физическое либо юридическое лицо, то возможны следующие цели оценки: 

  • Принятие управленческих или инвестиционных решений; 
  • Получение ипотечного кредита; 
  • Передача здания в аренду; 
  • Для осуществления операций купли/продажи, дарения, лизинга и др.; 
  • Определение компенсации при отчуждении имущества для государственных нужд; 
  • Внесение в уставный капитал; 
  • Акционирование компании; 
  • Страхование имущества; 
  • Оптимизация налогообложения (оспаривание кадастровой стоимости к примеру); 
  • При сносе здания; 
  • Определение ущерба нанесенного зданию;
  • Разрешение имущественных споров в бракоразводных процессах;
  • Составление брачного контракта;
  • Наследование здания.

Критерии оценки отдельно стоящего здания 

    Оценка здания в настоящее время весьма распространенная процедура. При оценке зданий наши специалисты-оценщики компании ООО "Единая Городская Служба Оценки" принимают во внимание все факторы, которые могут оказать влияние на стоимость оцениваемого здания, рассмотрим некоторые из них:

  • Имущественные права на здание;
  • Имущественные права на земельный участок на котором расположено здание;
  • Наличие обременений;
  • Назначение здания; 
  • Местоположение здания;
  • Этажность;
  • Материал стен;
  • Уровень износа;
  • Обеспеченность инженерными коммуникациями;
  • Наличие организованной парковки и др.
Image alt
Image alt

Документы необходимые для оценки здания:

    При оценке стоимости здания Оценщикам необходимо предоставить следующий перечень документов:
  • Правоустанавливающие документы (собственность, аренда и т.п.); 
  • Документы БТИ (копии), а именно поэтажный план и экспликация; 
  • Сведения о наличии обременений у здания (сооружения), включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, специальных налоговых обложений и иных ограничений (при наличии); 
  • Данные о физических границах здания (сооружения), а именно копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (собственность, аренда и др.);
  • Данные о сооружениях, входящих в состав здания (при наличии);
  • Данные об имуществе (при наличии), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

    Более подробный перечень документов обговаривается при заказе услуги 

Цены на услуги по оценке зданий
Название Срок исполнения Дополнительная колонка Цена
Отчет об оценке нежилого отдельно-стоящего здания 3-6 дней до 500 кв.м. от 15 000 руб
Отчет об оценке нежилого отдельно-стоящего здания
3-6 дней 500 - 1000 кв.м. от 22 000 руб
Отчет об оценке нежилого отдельно-стоящего здания 3-6 дней 1000 - 5000 кв.м. от 23 000 руб
Отчет об оценке нежилого отдельно-стоящего здания 3-6 дней 5000 - 10000 кв.м. от 35 000 руб
Отчет об оценке нежилого отдельно-стоящего здания 3-6 дней более 10000 кв.м. от 40 000 руб
Дополнительный экземпляр отчета - - 300 руб
Доставка отчета до станции метрополитена - - 300 руб
Рейтинг@Mail.ru Каталог сайтов Всего.RU