Единая Городская Служба Оценки

Оценочная компания 

"Единая Городская Служба Оценки"

Оперативная оценка Вашего имущества 

Люди могут обещать тебе золотые горы, но пока они не поставят подпись на договоре, это ничего не значит.

Огромный опыт работы оценщиков

Люди могут обещать тебе золотые горы, но пока они не поставят подпись на договоре, это ничего не значит.

Оценка недвижимости 

Оценка недвижимости - процесс определения стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости.

Согласно 130 ст. ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся:

- земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;

- подлежащие государственной регистрациивоздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено ииноеимущество;

- жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений(машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учетепорядке.

Оценка недвижимости - одно из основных направлений деятельности компании "Единая Городская Служба Оценки"

Image alt

Нормативные акты на которые опираются специалисты нашей компании при осуществлении оценки недвижимости:

  • Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
  • Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденный Приказом Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 г. № 297;
  • Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденный Приказом Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 г. № 298;
  • Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденный Приказом Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 г. № 299;
  • Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утвержденный Приказом Министерства экономического развития РФ от 25 сентября 2014 г. № 611;
  • Федеральный стандарт оценки «Оценка в целях залога» (ФСО №9) утвержденный Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 июня 2015 г. N 327.

При проведении оценки, сотрудниками компании ООО "Единая Городская Служба Оценки" жестко соблюдается законодательство Российской Федерации в области оценочной деятельности!
giloy_dom
По видам объекты недвижимости можно разделить на следующие: 
 

Жилая недвижимость

Жилая недвижимость - согласно ГК РФ это индивидуальные и многоквартирные жилые дома и квартиры, находящиеся в собственности гражданина или юридического лица, либо находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предназначенные для постоянного проживания. В частности к жилой недвижимости согласно данному определению можно отнести: индивидуальные жилые дома, квартиры, дачные дома, комнаты в коммунальных квартирах.

С переходом к рыночной экономике и образовании рынка недвижимости существенную долю этого рынка стала занимать жилая недвижимость. Данный фактор в купе с ипотечным кредитованием сделал оценку жилой недвижимости весьма обыденной процедурой.  В частности оценка жилой недвижимости может потребоваться в следующих случаях:

  • Оценка жилой недвижимости при оформлениии наследства;
  • Оценка жилой недвижимости для органов опеки и попечительства;
  • Оценка жилой недвижимости для брако-разводного процесса;
  • Оценка жилой недвижимости для судебных органов;
  • Оценка жилой недвижимости при выкупе гос. и мун. собственности;
  • Оценка жилой недвижимости для передачи в залог банку;
  • Оценка жилой недвижимости при ипотечном кредитовании. 
 

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость - здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода.

К коммерческой недвижимости можно отнести:

  • Торговые здания/помещения (магазины);
  • Офисные здания/помещения;
  • Складские здания/помещения;
  • Помещения свободного назначения.

В каких случаях необходима оценка коммерческой недвижимости?

Оценка коммерческой недвижимости в Москве и Московской области также не является редкостью в виду высокой деловой активности в регионе.  Оценка коммерческой недвижимости может потребоваться в следующих случаях:

  • Подготовка сделок купли-продажи объекта коммерческой недвижимости;
  • Проведение приватизации коммерческой недвижимости;
  • Разрешение спорных вопросов объектом которых является приносящая доход недвижимость;
  • Для целей залога;
  • Переход коммерческой недвижимости в доверительное управление/аренду;
  • Необходимость обеспечить дополнительным капиталом;
  • Переуступка долговых обязательств;
  • При постановке не баланс предприятия;
  • Урегулирование вопросов налогообложения (оценка для налоговых органов);
  • Национализация собственности;
  • Перераспределение долей собственников предприятия;
  • Вклад в уставный капитал в виде объекта коммерческой недвижимости.
 

Сооружения

Сооружение - это объемная, плоскостная или линейная строительнаясистема, имеющая наземную, надземную и (или) подземную части, состоящая из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенная для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов (п. 23 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

К сооружениям можно отнести следующие виды недвижимости:

  • Емкости/резервуары;
  • Автодороги;
  • Мосты и тоннели;
  • Трубопроводы;
  • Железнодорожные пути;
  • Воздушные и подземные кабельные линии, линии электропередач;
  • Ограждения и ворота;
  • Специализированные сооружения (например: форелевые канавы (для производства рыбы))


Как правило оценка сооружений бывает необходима для государственных учреждений при постановке на баланс либо передаче в аренду!

 

Огромный стаж работы и богатый опыт согласования отчетов специалистами компании "Единая Городская Служба Компании" с учреждениями всех уровней, позволяют заявлять о возможности проведения оценки недвижимости любого типа качественно и оперативно!

Image alt

Этапы проведения оценки недвижимости

Обращение в компанию "Единая Городская Служба Оценки"

Предоставление докуменнтации для составления договора

Осмотр объекта недвижимости нашим специалистом

Получение готового отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости

Мы расположенны тут: