- +7(495)205-30-24, +7(495)256-15-10
- ООО "Единая Городская Служба Оценки", Россия, Москва, Бибиревская, дом. 17Б
- egsoinfo@gmail.com
Единая Городская Служба Оценки
Оценочная компания
"Единая Городская Служба Оценки"
Оперативная оценка Вашего имущества
Огромный опыт работы оценщиков
Оценка недвижимости
Оценка недвижимости - процесс определения стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости.
Согласно 130 ст. ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся:
- земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;
- подлежащие государственной регистрациивоздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено ииноеимущество;
- жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений(машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учетепорядке.
Оценка недвижимости - одно из основных направлений деятельности компании "Единая Городская Служба Оценки"
Нормативные акты на которые опираются специалисты нашей компании при осуществлении оценки недвижимости:
- Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
- Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденный Приказом Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 г. № 297;
- Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденный Приказом Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 г. № 298;
- Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденный Приказом Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 г. № 299;
- Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утвержденный Приказом Министерства экономического развития РФ от 25 сентября 2014 г. № 611;
- Федеральный стандарт оценки «Оценка в целях залога» (ФСО №9) утвержденный Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 июня 2015 г. N 327.
При проведении оценки, сотрудниками компании ООО "Единая Городская Служба Оценки" жестко соблюдается законодательство Российской Федерации в области оценочной деятельности!
По видам, объекты недвижимости можно разделить на следующие:
Жилая недвижимость
Жилая недвижимость - согласно ГК РФ это индивидуальные и многоквартирные жилые дома и квартиры, находящиеся в собственности гражданина или юридического лица, либо находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предназначенные для постоянного проживания. В частности к жилой недвижимости согласно данному определению можно отнести: индивидуальные жилые дома, квартиры, дачные дома, комнаты в коммунальных квартирах.
С переходом к рыночной экономике и образовании рынка недвижимости существенную долю этого рынка стала занимать жилая недвижимость. Данный фактор в купе с ипотечным кредитованием сделал оценку жилой недвижимости весьма обыденной процедурой. В частности оценка жилой недвижимости может потребоваться в следующих случаях:
- Оценка жилой недвижимости при оформлениии наследства;
- Оценка жилой недвижимости для органов опеки и попечительства;
- Оценка жилой недвижимости для брако-разводного процесса;
- Оценка жилой недвижимости для судебных органов;
- Оценка жилой недвижимости при выкупе гос. и мун. собственности;
- Оценка жилой недвижимости для передачи в залог банку;
- Оценка жилой недвижимости при ипотечном кредитовании.
Коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость - здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода.
К коммерческой недвижимости можно отнести:
- Торговые здания/помещения (магазины);
- Офисные здания/помещения;
- Складские здания/помещения;
- Помещения свободного назначения.
В каких случаях необходима оценка коммерческой недвижимости?
Оценка коммерческой недвижимости в Москве и Московской области также не является редкостью в виду высокой деловой активности в регионе. Оценка коммерческой недвижимости может потребоваться в следующих случаях:
- Подготовка сделок купли-продажи объекта коммерческой недвижимости;
- Оценка коммерческой недвижимости при оформлении наследства;
- Проведение приватизации коммерческой недвижимости;
- Разрешение спорных вопросов объектом которых является приносящая доход недвижимость;
- Для целей залога;
- Переход коммерческой недвижимости в доверительное управление/аренду;
- Необходимость обеспечить дополнительным капиталом;
- Переуступка долговых обязательств;
- При постановке не баланс предприятия;
- Урегулирование вопросов налогообложения (оценка для налоговых органов);
- Национализация собственности;
- Перераспределение долей собственников предприятия;
- Вклад в уставный капитал в виде объекта коммерческой недвижимости.
Сооружения
Сооружение - это объемная, плоскостная или линейная строительнаясистема, имеющая наземную, надземную и (или) подземную части, состоящая из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенная для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов (п. 23 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
К сооружениям можно отнести следующие виды недвижимости:
- Емкости/резервуары;
- Автодороги;
- Мосты и тоннели;
- Трубопроводы;
- Железнодорожные пути;
- Воздушные и подземные кабельные линии, линии электропередач;
- Ограждения и ворота;
- Специализированные сооружения (например: форелевые канавы (для производства рыбы))
Как правило оценка сооружений бывает необходима для государственных учреждений при постановке на баланс либо передаче в аренду!
Огромный стаж работы и богатый опыт согласования отчетов специалистами компании "Единая Городская Служба Компании" с учреждениями всех уровней, позволяют заявлять о возможности проведения оценки недвижимости любого типа качественно и оперативно!
Этапы проведения оценки недвижимости