- +7(495)205-30-24, +7(495)256-15-10
- ООО "Единая Городская Служба Оценки", Россия, Москва, Бибиревская, дом. 17Б
- egsoinfo@gmail.com
Единая Городская Служба Оценки
Оценочная компания
"Единая Городская Служба Оценки"
Оперативная оценка Вашего имущества
Огромный опыт работы оценщиков
Оценка сооружений и передаточных устройств
Сооружение - это объемная, плоскостная или линейная строительная система, имеющая наземную, надземную и (или) подземную части, состоящая из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенная для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов (п. 23 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
Передаточное устройство - один из видов основных фондов, при помощи которых производится передача электрической, тепловой или механической энергии от объекта к объекту (электросети, трубопроводы для передачи носителя тепла - горячей воды и пара, трансмиссии) со всеми промежуточными устройствами, необходимыми для трансформации (преобразования) и передачи энергии
Оценка стоимости сооружений и передаточных устройств весьма распространенная процедура как для государственных учреждений так и для частных предприятий.
Получить бесплатную консультацию или заказать оценку стоимости сооружений и передаточных устройств вы можете по телефону: +7 (495) 205-30-24 или отправив заявку на адрес электронной почты: egsoinfo@gmail.com
Специалисты нашей компании ООО «Единая Городская Служба Оценки» проконсультируют Вас по вопросу оценки сооружений и передаточных устройств, какие документы и информация необходимы для данной оценки, а также сориентируют по стоимости.
Отчет об оценке, составленный специалистами нашей компанией, соответствует Федеральному закону №135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки (ФСО №1, №2, №3 и №7).
Особенности оценки стоимости сооружений и передаточных устройств
Особенностью оценки инженерных сооружений является не развитость рынка продаж инженерных сооружений и передаточных устройств (ввиду того, что сооружения и передаточные устройства являются частью производственного комплекса, то и на реализацию данное имущество попадает в составе производственных комплексов). Отсутствие рыночных данных о реализации аналогичного имущества ограничивает оценщика в части применения сравнительного подхода оценки недвижимости.
Также, ввиду того что, сооружения и передаточные устройства как правило используются в составе промышленного комплекса у Оценщика отсутствует возможность определения дохода который приносить конкретное инженерное сооружение, ввиду чего возникают сложности для применения доходного подхода.
Таким образом, наиболее приемлемым к применению при оценке сооружений и передаточных устройств является затратный подход оценки стоимости недвижимости.
Нормативные акты на которые опираются специалисты нашей компании при осуществлении оценки стгоимости сооружений:
- Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
- Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденный Приказом Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 г. № 297;
- Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденный Приказом Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 г. № 298;
- Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденный Приказом Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 г. № 299;
- Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утвержденный Приказом Министерства экономического развития РФ от 25 сентября 2014 г. № 611;
- Федеральный стандарт оценки «Оценка в целях залога» (ФСО №9) утвержденный Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 июня 2015 г. N 327.
При проведении оценки, сотрудниками компании ООО "Единая Городская Служба Оценки" жестко соблюдается законодательство Российской Федерации в области оценочной деятельности!
В каких случаях требуется оценка рыночной стоимости сооружений?
Оценка стоимости сооружений как правило требуется в слудующих случаях:.
- Проведение приватизации;
- Отчуждение объекта оценки;
- Сдача в аренду или траст (доверительное управление);
- При кредитовании (передача в залог);
- Разрешение имущественных споров;
- Национализация объекта.
- Принятие управленческих или инвестиционных решений;
- Передача здания в аренду;
- Для осуществления операций купли/продажи, дарения, лизинга и др.;
- Определение компенсации при отчуждении имущества для государственных нужд;
- Внесение в уставный капитал;
- Акционирование компании;
- Страхование имущества;
- Оптимизация налогообложения (оспаривание кадастровой стоимости к примеру).
Документы необходимые для оценки сооружения:
При оценке стоимости сооруженния специалистам нашей компании могут потребоваться следующие документы:
- Правоустанавливающие документы (собственность, аренда и т.п.);
- Технический паспорт БТИ (копии);
- Сведения о наличии обременений у сооружения, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, специальных налоговых обложений и иных ограничений (при наличии);
- Данные о физических границах сооружения, а именно копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (собственность, аренда и др.) на котором расположенно сооружение;
- Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.
- Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).
- Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).
- Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).
- Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.
- Ставка налога на недвижимость в текущем году.
- Ставка земельного налога в текущем году.
Данный перечень разнится от целей оценки и типа имущества. Более подробный перечень документов обговаривается при заказе услуги!
Этапы проведения оценки сооружений и передаточных устройств
Обращение в компанию "Единая Городская Служба Оценки"
Предоставление документации для составления договора
Осмотр объекта оценки нашим специалистом (в случае необходимости и возможности)
Получение готового отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки
Огромный стаж работы и богатый опыт согласования отчетов специалистами компании "Единая Городская Служба Компании" с учреждениями всех уровней, позволяют заявлять о возможности проведения оценки недвижимости любого типа качественно и оперативно!
