- +7(495)205-30-24, +7(495)256-15-10
- ООО "Единая Городская Служба Оценки", Россия, Москва, Бибиревская, дом. 17Б
- egsoinfo@gmail.com
Единая Городская Служба Оценки
Оценочная компания
"Единая Городская Служба Оценки"
Оперативная оценка Вашего имущества
Мы всегда выполняем то, что обещаем.
Огромный опыт работы оценщиков
Средний стаж работы наших специалистов 6 лет!
Оценка арендной ставки офисного (административного) здания/помещения
Оценка ставки арендной платы, это процедура по определению справедливой рыночной цены стоимости аренды. Ставка арендной платы – объем денежных выплат за период времени, обозначенный в договоре аренды. Ставка арендной платы должна приносить арендодателю объем прибыли, не ниже средней нормы на вложенный капитал, для арендатора же, стоимость аренды не должна превышать стоимость банковского кредита на приобретение похожего имущества. Наиболее вероятная цена, за которую может быть сдан объект недвижимости на дату проведения оценочных процедур, называется рыночной стоимостью ставки арендной платы.
Оценка арендной ставки офисных зданий/помещений может быть полезна как для арендатора, так и для арендодателя. Подобная оценка сразу позволит будущему арендодателю определить выгодную арендную ставку при сдачи офиса в аренду, а арендатору позволит рассчитать стоимость всей арендной ставки за право использования объекта недвижимого имущества.
Оценка арендной ставки – ключевой момент при сдаче в аренду офисного помещения или продлении ее договора аренды. В большинстве случаев для того чтобы заключить договор аренды в Москве и Московской области необходима консультация независимого эксперта-оценщика. При расчете арендной ставки услугами оценочных организаций пользуются в том случае, если нет возможности самостоятельно определить требуемую для заключения или продления договора аренды величину арендной ставки.
Стоимость услуг по оценке рыночной стоимости арендной ставки (платы) офисной недвижимости
| Название | Срок исполнения | Цена |
| Экспертное заключение о стоимости арендной ставки офисного помещения (встроенного), без осмотра объекта http://www.ocenka-stoimosti.ru/ocenka-arendy.htm |
2-3 дня | от 8 500 руб |
| Отчет об оценке арендной ставки офисного помещения (встроенного), с осмотром объекта http://www.ocenka-stoimosti.ru/ocenka-arendy.htm |
3-5 дней | от 10 000 руб |
| Отчет об оценке арендной ставки офисного/административного здания, с осмотром объекта | 3-6 дней | от 17 000 руб |
| Дополнительный экземпляр отчета | 1 | 300 руб |
| Доставка отчета до станции метрополитена | - | 600 руб |
В каких случаях необходима оценка арендной ставки офисного/администартивного здания/помещения?
Для многих Государственных унитарных предприятий (ФГУП), имеющих пустующие помещения, сдача имеющихся свободных площадей в аренду приносит значительную часть их доходов. Для ФГУП оценка арендной платы является обязательной процедурой, в соответствии со статьей 8 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», по той причине, что использование в сделке объектов, принадлежащих Российской Федерации, ее субъектам и муниципальным образованиям, требует проведения оценки арендной платы в обязательном порядке. К земельным участкам, находящимся в государственной собственности, также применимо эти условия.Множество современных коммерческих организаций арендует офисные, торговые или складские помещения. Отчисления на аренду, почти всегда составляют значительную часть бюджета компании, и любое повышение арендной платы приводит к снижению рентабельности бизнеса. Также изменение ставки арендной платы может привести к конфликту между арендатором и арендодателем. Независимая оценка стоимости арендной платы поможет прийти к консенсусу и приемлемому решению для обеих сторон.
Оценка арендной ставки на помещение необходима, в первую очередь, при перезаключении или продлении договора аренды. На практике часто встречаются случаи, когда от года к году собственник некоего помещения хочет за свою недвижимость всё больше и больше денег. Нередки также случаи, когда такое увеличение арендной платы является необоснованным – офисных помещений в Москве и области от года к году вводится в эксплуатацию всё большее количество, причем рост числа арендаторов идет гораздо меньшими темпами. В этом случае, оценить рыночную стоимость аренды бывает полезно как для внутренних целей компании – а стоит ли продолжать снимать данный офис или поискать что-то другое? – или же для обоснованного диалога с собственником, который, на основании экспертного заключения об оценке рыночной стоимости аренды, вполне может пойти на определенные уступки.
Какие документы необходимы для проведения процедуры ставки аренды офисного/административного здания/помещения?
Обязательный перечень копий документов, необходимых в случае проведения независимой оценки арендной платы представлен ниже:
- Правоустанавливающие документы (Свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды, договор на право оперативного управления имуществом и т.д.);
- Технический паспорт здания, встроенного помещения или поэтажный план и экспликация;
- Сведения об обременении объекта при наличии;
- Сведения о Заказчике – физическом или юридическом лице.
В зависимости от того, для каких целей требуется оценка арендной платы, данный перечень в случае отсутствия каких-либо документов может быть сокращен или заменен.
Обращаясь компанию "Единая Городская Служба Оценки"– вы получаете оценку арендной ставки, основанную на реальной рыночной ситуации, состоянии помещения и иных факторов влияющих на стоимость, что позволит вам платить разумные деньги, не переплачивая за аренду. Отчет независимой оценки права аренды может быть использован, как документ для определения стоимости переуступки прав аренды, а так же в качестве залога при получении кредита или иных видов финансирования, как для юридических, так и физических лиц.
Копии документов можно переслать по электронной почте уже в процессе работы по оценке или перед выездом нашего специалиста на объект!!!
Как производится процедура оценки арендной ставки (платы)?
- Оценщик приезжает на объект и внимательно осматривает его, учитывая ряд персональных особенностей. Важную роль играет расположение относительно районов города, внешний вид, индивидуальные аспекты имущественных прав.
- Далее оценка арендной ставки недвижимого имущества осуществляется на условиях подробного изучения рынка. Стоимость единиц собственности постоянно меняется. На это влияет ситуация в целом, динамика цен, район расположения, цена схожих строений с учетом их эксплуатационных свойств.
- Определяется, в каком случае недвижимость будет использоваться наиболее результативно.
- Определяется какие подходы можно использовать в данной экономической обстановке (общепринятые: доходный, сравнительный и затратный).
- Делаются соответствующие выводы, устанавливается адекватная цена с учетом всех этих особенностей.
Документ соответственно оформляется, нумеруется, прошивается. На нем ставится печать начальства, которое заключило договор о сотрудничестве с оценочной фирмой и ставится личная подпись.
Наша компания предлагает произвести профессиональную оценку арендной ставки на основе очень тщательного изучения предоставленного в аренду объекта недвижимости.
Обладая многолетним опытом осуществления такого вида работ, наша компания гарантирует предоставление своим клиентам максимально близких и точных результатов, с помощью которых вы сможете установить арендную ставку, соответствующую текущим рыночным условиям.
Если Вам необходима оценка арендной ставки обращайтесь к нам по телефону либо по форме обратной связи.
