Единая Городская Служба Оценки

Оценочная компания 

"Единая Городская Служба Оценки"

Оперативная оценка Вашего имущества 

Люди могут обещать тебе золотые горы, но пока они не поставят подпись на договоре, это ничего не значит.

Огромный опыт работы оценщиков

Люди могут обещать тебе золотые горы, но пока они не поставят подпись на договоре, это ничего не значит.

Оценка торговой недвижимости (ларьков, магазинов, торговых центров) 

    В последние годы российская торговля стала активно развиваться сразу по нескольким направлениям. На смену хаотичным палаткам и неуютным рынкам пришли небольшие, но комфортные магазины, сетевые супермаркеты, крупные многофункциональные центры. Торговая недвижимость стоит на пересечении рынка недвижимости как такового и других сфер бизнеса, связанных с индустрией торговли и развлечений, является одним из крупнейших секторов коммерческой недвижимости, имеющих высокий спрос на рынке.

   

 Получить достоверные, подтвержденные реальными расчетами и глубоким анализом ситуации на рынке данные о стоимости имущественных объектов позволяет оценка недвижимости в Москве и других городах России, выполненная экспертами компании Единая Городская Служба Оценки. Настоящим собственникам и будущим владельцам частного и коммерческого имущества мы предлагаем качественную профессиональную оценку стоимости объектов недвижимости.

Image alt

Image alt

Как производится оценка торговой недвижимости?

    Оценка объекта торговой недвижимости основывается на трех подходах: затратном, сравнительном и доходном. Причем последний наиболее точно отражает ситуацию в период спада в экономике или во время кризиса. 

    Суть доходного подхода состоит в том, что оценивается текущая стоимость будущих доходов (или выгод), полученных от использования объекта при сдаче в аренду. Иными словами, оценщик прогнозирует будущие доходы от эксплуатации объекта и приводит к текущей дате. Данная техника называется капитализацией – в случае, если прогноз осуществляется на один год, и дисконтированием – если прогноз на несколько лет, а поток доходов из года в год отличается.Оценка рыночной стоимости торговой недвижимости в рамках этого подхода осуществляется следующим образом. Прежде всего, оценщики анализируют будущие возможные доходы от сдачи объекта в аренду, учитываются риски возможного простаивания площадей, а также вычитаются расходы собственника на эксплуатацию:

  • Коммунальные платежи;
  • Налоги;
  • Страхование;
  • Затраты на охрану, уборку и т.д.

В каких случаях необходима оценка торговой недвижимости:

        В настоящее время цели оценки торговой недвижимости можно разделить в зависимости от собственника объекта недвижимости.
     
    Если собственнкиом объекта оценки выступают государственные или муниципальные органы власти, то целями оценки могут быть:
     
  • Проведение приватизации;
  • Отчуждение объекта оценки;
  • Сдача в аренду или траст (доверительное управление);
  • При кредитовании (передача в залог);
  • Переуступка объекта недвижимости по долговым обязательствам;
  • Разрешение имущественных споров;
  • Национализация объекта;

 

Если собственником объекта недвижимости выступает физическое лицо, то возможны следующие цели оценки:

  • Принятие управленческих или инвестиционных решений;
  • Получение ипотечного кредита;
  • Передача торговых площадей в аренду;
  • Для осуществления операций купли/продажи, дарения, лизинга и др.;
  • Определение компенсации при отчуждении имущества для государственных нужд;
  • Внесение в уставный капитал;
  • Акционирование компании;
  • Страхование имущества;
  • Оптимизация налогообложения (оспаривание кадастровой стоимости к примеру);
  • При сносе здания;
  • Определение ущерба нанесенного объекту торговой недвижимости;
  • Разрешение имущественных споров в бракоразводных процессах;
  • Составление брачного контракта;
  • Наследование объекта торговой недвижимости. 
Image alt

Документы необходимые для оценки торговой недвижимости.

    При оценке стоимости торговой недвижимости Оценщикам необходим следующий перечень документов:
  • Документы подтверждающие право на оцениваемый объект (собственность/аренда); 
  • Технический паспорт (экспликация, поэтажный план); 
  • Сведения о наличии/отсутствии обременений; 
  • Паспортные данные Заказчика (в случае, если Заказчик физ. лицо);
  • реквизиты организации Заказчика (в случае, если Заказчиком выступает юридическое лицо).

    Более подробный перечень документов обговаривается при заказе услуги 

Цены на услуги по оценке торговой недвижимости
Название Срок исполнения Цена
Экспертное заключение о стоимости, без осмотра объекта 1-3 дня от 3 000 руб
Отчет об оценке встроенных торговых площадей 3-6 дня от 8 000 руб
Отчет об оценке отдельно-стоящх,  торговых площадей (магазинов, супермаркетов, ТЦ) 3-7 от 15 000 руб
Дополнительный экземпляр отчета - 300 руб
Доставка отчета до станции метрополитена - 300 руб
Рейтинг@Mail.ru Каталог сайтов Всего.RU