- +7(495)205-30-24, +7(495)256-15-10
- ООО "Единая Городская Служба Оценки", Россия, Москва, Бибиревская, дом. 17Б
- egsoinfo@gmail.com
Оценочная компания
"Единая Городская Служба Оценки"
Оперативная оценка Вашего имущества
Огромный опыт работы оценщиков
Оценка стоимости объекта незавершенного строительства
Под оценкой стоимости объекта незавершенного строительства понимается - мероприятия по определения стоимости помещения или здания, возведение которых полностью остановлено, законсервировано, временно приостановлено или все еще продолжается на определенную дату и в указанных целях в полном соответствии с Законодательством Российской Федерации в области оценочной деятельности
Как правило, оценка незавершенного строительства применяется к таким объектам, как здания или сооружения. Для того чтобы оценка незавершенного строительства была объективной, необходимо правильно классифицировать ее объект.
Оценка незавершенного строительства использует несколько способов классификации объектов. Одним из наиболее важных для оценщика аспектов является возможность незавершенной постройки выступать в качестве доходной недвижимости. Большинство зданий и сооружений общественного назначения, а также жилые здания могут быть использованы в качестве приносящей доход недвижимости. Оценка незавершённого строительства в этих случаях, как правило, использует затратный и доходный подход.
Получить бесплатную консультацию или заказать оценку стоимости объекта незавершенного строительства вы можете по телефону: +7 (495) 205-30-24 или отправив заявку на адрес электронной почты: egsoinfo@gmail.com .
Отчет об оценке, предоставленный нашей компанией, соответствует Федеральному закону №135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки (ФСО №1, №2, №3 и №7).
В каких случаях требуется оценка стоимости объекта незавершенного строительства?
В настоящее время как правило оценку недостроенных сооружений осуществляют в следующих случаях:
- Оценка стоимости объекта незавершенного строительства в целях купли/продажи;
- Оценка стоимости недостроя для целей кредитования (залог);
- Оценка стоимости объекта незавершенного строительства при передаче прав;
- Оценка стоимости объекта незавершенного строительства при постановке на баланс предприятия;
- Переуступка объекта недвижимости по долговым обязательствам;
- Разрешение имущественных споров;
- Национализация объекта.
Критерии оценки объекта незавершенного строительства
С наступлением кризиса такая услуга как оценка объектов незавершенного строительства становится все более популярной. При оценке таких объектов Оценщики компании ООО "Единая Городская Служба Оценки" принимают во внимание все факторы, которые могут оказать влияние на стоимость оцениваемого недостроенного объекта, рассмотрим некоторые из них:
- Имущественные права на оцениваемый объект;
- Имущественные права на земельный участок на котором расположен объект незавершенного строительства;
- Степень завершенности строительства объекта в целом и конструктивных элементов в частности;
- Наличие обременений;
- Эксплуатационное назначение объекта незавершенного строительства;
- Величину износа всех составляющих конструкции и возможность их использования в будущем, а также затраты на восстановление полного функционала элементов;.
- Необходимые расходы для завершения строительства;
- Этажность;
- Материал стен.
Документы необходимые для оценки "недостроя":
- Правоустанавливающие документы на объект незавершенного строительства и земельный участок на котором он расположен (собственность, аренда и т.п.);
- Проект на строительство с указанием даты его утверждения;
- Сведения о наличии обременений у объекта незавершенного строительства и земельного участка на котором он расположен, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, специальных налоговых обложений и иных ограничений (при наличии);
- Справка о строительной готовности объекта, с указанием степени готовности основных конструктивных элементов;
- Справка о балансовой стоимости объекта в бухгалтерском учете собственника (если собственник объекта - юридическое лицо).
| Название | Срок исполнения | Дополнительная колонка | Цена |
| Отчет об оценке объекта незавершенного строительства | 3-6 дней | - | от 20 000 руб |
| Дополнительный экземпляр отчета | - | - | 300 руб |
| Доставка отчета до станции метрополитена | - | - | 600 руб |