- +7(495)205-30-24, +7(495)256-15-10
- ООО "Единая Городская Служба Оценки", Россия, Москва, Бибиревская, дом. 17Б
- egsoinfo@gmail.com
Единая Городская Служба Оценки
Оценочная компания
"Единая Городская Служба Оценки"
Оперативная оценка Вашего имущества
Мы всегда выполняем то, что обещаем.
Огромный опыт работы оценщиков
Средний стаж работы наших специалистов 6 лет!
Оценка недвижимости при оформлении наследства (для предоставления нотариусу)
Оценка недвижимости при оформлении наследства представляет собой процедуру определения рыночной стоимости имущества, переходящего по наследству от наследодателя к наследнику, а также его прав и обязанностей. Как правило, основными активами, которые остаются после смерти наследодателя, являются объекты недвижимости:
- жилые здания и помещения – частные загородные дома, квартиры, комнаты, садовые и дачные постройки для сезонного проживания;
- подсобные и хозяйственные нежилые строения – гаражи, склады, теплицы, бани, отдельно стоящие веранды, беседки и другие подобные сооружения;
- земельные участки, которые могут находиться как в пределах населенных пунктов, так и загородные – садовые, дачные или на землях, выделенных под частную застройку;
- объекты недвижимости промышленного и коммерческого назначения, являющиеся активами предприятия, принадлежащие полностью или частично наследодателю.
Согласно действующему российскому законодательству, наследование недвижимости невозможно без определения ее стоимости профессиональным оценщиком.
Нотариус определяет размер данной пошлины на основании отчета об оценке, выполненного дипломированным специалистом - оценщиком в соответствии с ФЗ №135 "Об оценочной деятельности". Оценка должна быть выполнена на дату смерти текущего собственника.
Независимая оценка недвижимости при оформлении наследства от оценочной компании "Единая Городская Служба Оценки" – это детализированный отчет, признаваемый всеми нотариусами не только Москвы и Московской области, но и на всей территории Российской Федерации.
Наша компания проводит официальную оценку имущества для вступления в наследство, которая необходима для открытия и ведения наследственного дела нотариусом.
Нормативные акты на которые опираются специалисты нашей компании при осуществлении оценки недвижимости для предоставления в нотариальные органы при оформлении наследства:
- Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
- Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденный Приказом Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 г. № 297;
- Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденный Приказом Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 г. № 298;
- Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденный Приказом Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 г. № 299;
- Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утвержденный Приказом Министерства экономического развития РФ от 25 сентября 2014 г. № 611;
При проведении оценки, сотрудниками компании ООО "Единая Городская Служба Оценки" жестко соблюдается законодательство Российской Федерации в области оценочной деятельности!
Размер госпошлины при принятии наследства в 2024 году
Налоговый кодекс РФ устанавливает размер и порядок расчета госпошлины, в том числе, за оформление наследства.
- Родственные связи между наследодателем и наследником;
- Стоимость наследственного имущества.
Близким родственникам наследодателя (супругу/супруге, детям и родителям – то есть наследникам первой очереди, а также родным братьям и сестрам – то есть наследникам второй очереди при наследовании по закону, по завещанию) придется оплатить всего 0,3% от стоимости наследуемого ими имущества. Причем, сумма госпошлины не должна превышать 100 тысяч рублей.Остальным родственникам наследодателя (а также не родственникам – в случае наследования по завещанию) потребуется оплатить 0,6% от стоимости наследуемого ими имущества. Максимальный предел суммы госпошлины составляет 1 миллион рублей.
Как понятно из содержания п.22 ст.333.24 НК, размер госпошлины определяется индивидуально. В каждом конкретном случае степень родственных связей и стоимость наследства (квартиры, дома, автомобиля, дачи, ценных бумаг) определяет размер той суммы, которая подлежит оплате за оформление свидетельства.
Освобождение от оплаты госпошлины
Некоторые категории граждан полностью или частично освобождаются от оплаты нотариального тарифа при оформлении наследства. Перечень таких категорий граждан определен Налоговым кодексом.
Согласно ст. 333.35 НК РФ, от оплаты государственной пошлины за обращение к органам или должностным лицам, которые совершают нотариальные действия, освобождаются:
- Участники и инвалиды Великой Отечественной Войны;
- Кавалеры ордена Славы;
- Герои СССР и РФ.
Согласно статье 333.38 от оплаты госпошлины за оформление наследства освобождаются:
- Всего половину (50%) нотариального тарифа за любые нотариальные действия, в том числе, оформление наследства, будут оплачивать инвалиды I и II группы;
- От оплаты нотариального тарифа за получение свидетельство о праве на наследство полностью освобождаются следующие категории граждан:
- Наследники жилого дома, земельного участка, на котором расположен наследуемый дом, квартира, комната, если они проживали там совместно с наследодателем до и после его смерти;
- Наследники погибших (или умерших до истечения года в связи с перечисленными ниже обстоятельствами) при выполнении государственных и общественных обязанностей, обязанностей долга гражданина РФ по спасению жизни, охране госсобственности, правопорядка. Наследники политических репрессированных;
- Наследники банковских вкладов, денежных средств на счетах в банках, страховых сумм, зарплат, пенсий, сумм авторского вознаграждения.
- Несовершеннолетние наследники (являющиеся таковыми на момент открытия наследства);
- Недееспособные наследники, над которыми установлено попечительство или опека.
Основанием для освобождения от оплаты нотариального тарифа является документ, подтверждающий принадлежность к одной из перечисленных категорий.
По каким криетериям производится оценка недвижимости для нотариуса?
Специалистами компании "Единая Городская Служба Оценки" проводится исследование и анализ рынка недвижимости для определения точной стоимости объекта недвижимости за конкретный период. При этом учитываются индивидуальные особенности объекта. Основным критерием оценки недвижимости, конечно является сложившийся уровень цен на рынке недвижимости схожего сегмента в районе нахождения Объекта оценки, однако ввиду того что двух идентичных по всем характеристикам объектов в принципе практически не существует, то Оценщику необходимо скорректировать стоимость по некоторым критериям:
- Район нахождения Объекта оценки;
- Местоположение;
- Обеспеченность Объекта коммуникациями;
- Материал из которого построен Объект оценки (в случае если оцениваетс объект капитального строительства);
- Уровень износа (в случае если оцениваетс объект капитального строительства);
- Уровень отделки(в случае если оцениваетс объект капитального строительства);
- Площадь объекта недвижимости;
- и т.д
Документы необходимые при оценке недвижимости для нотариуса при оформлении наследства:
- Правоустанавливающие документы (Выписка из ЕГРН);
- Техническая документация (Технический паспорт БТИ, выписка из технического паспорта БТИ, кадастровый паспорт);
- Свидетельство о смерти собственника (отчет для вступления в наследство);
- Гражданский паспорт заказчика.
Этапы проведения оценки рыночной стоимости недвижимости при оформлении наследства
Обращение в компанию "Единая Городская Служба Оценки"
Предоставление необходимой документации
Получение готового отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости
Остались вопросы?
Пишите в WhatsApp
Цены на услуги по оценке недвижимости при оформлении наследства для предоставления в нотариальные органы
| Название | Срок исполнения | Цена |
| Оценка дома / дачи / коттеджа с для наследства | 1-3 дня | 6 500 руб |
| Оценка дома / дачи / коттеджа с земельным участком для наследства | 1-3 дня | 8 000 руб |
| Оценка квартиры при оформлении наследства (для нотариуса) | - | 4 000 руб |
| Дополнительный экземпляр отчета | - | 300 руб |
| Доставка до станции метрополитена | - | 100 руб |