Оценка здания 

Принципы оценки зданий (объектов недвижимости).

В зависимости от сферы приложения принципы оценки зданий объединены специалистами в четыре группы:

• Принцип замещения - всякий объект оценки обладает стоимостью только в том случае, если он полезен какому-нибудь инвестору и может быть использован для определенных функций или реализации какого-либо интереса;
• Принцип замещения - данный принцип гласит, что рациональный (типичный) покупатель не заплатит за объект больше минимальной цены, взимаемой за другой аналогичный объект такой же полезности;
• Принцип ожидания - стоимость объекта, приносящего доход, определяется текущей стоимостью будующих доходов, которые этот объект принесет.

2. Принципы, связанные с требованиями к земельному участку, зданиям и сооружениям которые на нем находятся:

• Принцип остаточной продуктивности земли - выражается остаточным чистым доходом, который приходится на земельный участок, после того как оплачены затраты на три других фактора производства - труд, капитал и управление; 
• Принцип вклада - выручка, полученная в результате инвестиций, должна быть больше, чем сами инвестиции; 

• Принцип возрастающей и убывающей доходности - увеличение капиталовложений в основные составлябщие производства обуславливает адекватное увеличение темпов роста прибыли лишь до определенного предела, после которого прирост прибыли становится меньше, чем прирост капиталовложений;
• Принцип сбалансированности (принцип пропорциональности) - составляющие объекта недвижимости должны сочетаться между собой в определенной пропорции. В противном случае стоимость объекта снижается;
• Принцип оптимальных размеров - гласит, что при сложившихся на рынке недвижимости тенденциях большим спросом пользуется определенный (оптимальный) размер объекта недвижимости данного типа;
• Принцип оптимального разделения и соединения имущественных прав - гласит, что имущественные права на объект недвижимости следует разделять и соединять таким образом, чтобы увеличить общую стоимость объекта недвижимости. разделение может быть физическое, по времени, по совокупности имущественных прав, среди участников и др.

3. Принципы связанные с рыночной средой:

• Принцип зависимости - гласит, что различные факторы внешней среды оказывают влияние на стоимость здания;
• Принцип соответствия - объект недвижимости (здание) который не соответствует существующим в настоящее время рыночным стандартам, имеет меньшую стоимость;
• Принцип спроса и предложения - заключается в выявлении взаимосвязи между потребностью в объекте недвижимости и ограниченностью его предложения;
• Принцип изменения - гласит, изменению подтвержены как сам оцениваемый объект недвижимости, так и все факторы внешней среды, поэтому в оценке необходимо анализировать эти изменения и определять степень влияния этих изменений на стоимость объекта.

4. Принцип наилучшего и наиболее эффективного объекта - гласит, что лучшее и наиболее эффективное использование объекта недвижимости - это разумное и возможное использование его, обеспечивающее самую высокую стоимость объекта на дату оценки